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從大灣區到京津冀 香江控股加速現代都市圈的融合

2019-05-20 02:34:41

眾房企在現代都市圈的戰略布局上,香江控股似乎更勝一籌。

 

近日,國家發展改革委對外發布了《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》(以下簡稱《意見》),該《意見》明確了都市圈是城市群內部以超大特大城市或輻射帶動功能強的大城市為中心、以1小時通勤圈為基本范圍的城鎮化空間形態。同時,放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制,在具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化累積互認。

 

“放開落戶限制后,以超大城市和一線城市為核心的都市圈的‘虹吸’效應將更加明顯。”房地產行業分析人士對《投資者網》表示,“對于深耕現代都市圈的房企來說,機會則更突出。”

 

或許,正是基于此前的超前謀劃,從粵港澳大灣區的深耕到科創引領,再到京津冀一體化的深度融合,香江控股的每一步都領先于行業。

 

用科創領大灣區融合

 

近年來,科技創新熱潮高漲,粵港澳大灣區涌現了一大批新技術、新產業、新業態、新模式的公司,在多領域嶄露頭角。與此同時,PropTech(房地產科技或不動產科技)亦在粵港澳大灣區興起,尋求轉型突破的房企正加大投入,香江控股則是其中當之無愧的領軍者。

 

《粵港澳大灣區發展規劃綱要》獲批之際,香江控股管理層表示,目前香江緊隨國家區域協調發展戰略,業務主要布局在京津冀、長三角、粵港澳大灣區三地,而大灣區則是香江傳統房地產業務由科技創新引領發展的先行“試驗區”。

 

“香江控股植根于粵港澳大灣區,發展于粵港澳大灣區,未來也將深耕于粵港澳大灣區,香江在大灣區的業務是重中之重。”香江控股管理層表示,20多年來,從開辦第一家金海馬家居賣場,到香江家居品牌,從廣州錦繡香江、翡翠綠洲樓盤的悉心打造,再到全國多個項目的不斷落地,都是香江利用粵港澳大灣區的創新優勢、市場活力而得到的成果。

 

目前,香江控股在廣州南沙、珠海橫琴等大灣區內多地均有項目安排。

 

創新是第一動力。未來粵港澳大灣區的建設和發展,科技創新是不可或缺的重要元素。“我們深知產業與城市發展的重要作用。”香江控股管理層表示,“2016年,香江就同微軟公司、廣州南沙區政府合作,在廣州南沙打造了香江‘獨角獸牧場’科創中心。僅兩年的時間,就吸引到了如云從科技、小馬智行、廣汽蔚來、科大訊飛等創新型企業入駐。”

 

據了解,香江“獨角獸牧場”科創中心主要瞄準人工智能領域,立志打造一個全球化、全方位、全要素的孵化器平臺,在創意孵化、技術支持、運營指導、市場對接、人才培育等五大領域,為企業提供孵化、加速、成長、退出一條龍服務。香江也會從聚集的潛在創新型企業中挑選好的項目進行投資,幫助企業發展壯大的同時,分享快速發展的紅利。

 

“‘獨角獸牧場’雖然運行剛兩年,但已證明是一個很好的模式,并將在全國多地進行復制推廣。”香江控股管理層介紹說,香江還與政府共同成立了產業發展基金,不斷深化城市與產業的協同發展。在科技創新的轉型方向上,公司無疑獲得了先機。

 

在粵港澳大灣區內實現科創板塊成功破局后,香江控股便確立了以科創產業為公司產城轉型重點方向。目前,除了廣州南沙外,香江控股還將這一創新模式復制推廣到大灣區內更多城市。2018年,香江集團攜手廣東肇慶新區管委會、微軟,三方共建“微軟云暨移動技術孵化計劃-肇慶云暨移動應用孵化平臺”。

 

香江控股表示,公司還將以南沙香江孵化平臺為模板,重點圍繞創新要素密集、創新創業活躍、新興產業發展較快、輻射帶動作用顯著的一二線城市核心區域、國家及省級高新產業園核心區域,向全國具備條件的地區進行復制推廣。

 

加速京津冀一體化融合

 

作為《京津冀協同發展規劃綱要》直接“點名”的唯一直轄市區縣,寶坻區與北京、唐山、秦皇島一起被列為京唐秦發展軸四大重要節點。早在2015年,寶坻區京津中關村科技城總體規劃就獲天津市批準實施,并作為京津冀協同發展重點項目,被列為天津市“1+11”功能疏解平臺,寫入了《京津冀協同發展規劃綱要》。

 

在京津冀一體化的交通軸上,京唐與京濱高鐵皆設站寶坻,環京諸城無一能比。

 

2017年9月19日,京唐、京濱高鐵正式開工,預計2020年開通運營。京唐、京濱高鐵自通州出發,途徑北三縣到達寶坻南站。京濱高鐵由寶坻南站往南途徑京津新城、北部新區到達天津濱海國際機場;京唐高鐵由寶坻南站往東直達唐山的城際鐵路。高鐵開通后,由寶坻抵達北京僅需19分鐘,抵達天津市區僅需10分鐘。

 

除上述京濱高鐵在京津新城設站外,未來津雄城際也將有支線直達寶坻的京津新城站,并聯通京濱城際,貫穿唐山等東部地區與雄安新區的交通。

 

從交通方面來講,環京樓市價值的最大衡量標準便是通勤時間。也就是說,待京濱高鐵通車后,圍繞著通州為中心的北京城市副中心,寶坻也進入了半小時交通圈。這將大大促進兩地之間的互動,像諸多受益高鐵的城市發展路徑一樣,寶坻將成為宜居宜業的未來之城。

 

據上述業內人士透露,受益于京津一體化和高鐵效應的拉動,區域內各樓盤整體去化率良好。目前京津新城在售樓盤均價在萬元左右,在天津各大地產板塊中仍處于價值洼地,性價比優勢明顯,因此,吸引了眾多京、津兩地購房者前來置業。

 

根據寶坻區政府遠期規劃,京津新城將建成生態居住區、教育物流區、高新技術園區、涉外旅游活動區、跨國公司區域總部、對外交流與合作島等板塊,未來居住人口將達到百萬。獨有的原生態自然環境,加上越來越多的企業入駐,高端配套產業的升級,越來越多來自京津地區的人群選擇到京津新城置業。

 

由于與高鐵站僅一路之隔,香江健康小鎮也成為京津生態新城眾多樓盤中的最大受益者。

 

“香江地產之所以選擇京津新城片區,最主要的原因是這里的自然生態環境以及背靠京津兩大直轄市的區位優勢。”香江健康小鎮有關負責人對《投資者網》表示,“有別于傳統的房地產項目,香江健康小鎮打造的是一個集醫、養、旅、居為一體的城級小鎮項目。”

 

 

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